用公积金贷款买房首付怎么付？
提问人: 刘女士 2019-08-29
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一、公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 二、公积金贷款首付比例： 1、购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成； 2、购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，首付三成； 3、第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。 一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
婚前购买的房子，所有权归谁？
提问人: 李女士 2019-08-29
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如果一方父母婚前全额出资，产权登记在出资人子女的名下，归出资人子女。这完完全全是婚前个人财产。 如果婚前一方父母全额出资，产权登记在出资人配偶或双方名下，此时为夫妻共同财产。就是你把房产作为标的赠与了对方。 婚前一方或双方父母部分出资，产权登记在夫妻双方或个人名下，父母的出资额视为对子女的赠与，不影响房屋的产权归属。
住房贷款 有年龄限制吗？
提问人: 某 2019-06-11
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住房贷款 有年龄限制吗？
提问人: 某 2019-06-11
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非北京户口的，要在北京买房，除了连续交满60个月社保就只能办理工作居住证了吧
提问人: 范女士 2018-12-24
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连续60个月的纳税或社保，或有北京工作居住证，可以购买。
买二手房契税需要买房付吗？
提问人: 秦先生 2018-12-24
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契税是由买方出的，个税、增值税一般业主会把税费给让出来。
买的住宅房产权到期后怎么办？
提问人: 张先生 2018-12-25
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土地使用权最长年限一般分三种：住宅用地最长70年，工业用地最长50年，商业用地最长40年，综合类用地最长50年。按现行政府的规定，住宅类用地到期后自动续期，也就是说不需要交纳相关的费用就可以继续使用，工业、商业及综合类用地到期后，需要到当地国土资源局申请土地续期。所以您买的住宅用房可以放心继续居住。
签了购房合同，还能在合同上增加名字吗？
提问人: 方女士 2018-12-25
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1、房产证的名字必须与合同的名字一致，不能加名字 2、但办证后是可以申请增加名字，属于房屋所有权属变更 3、如果是配偶的名字很简单，签订房屋权属分配比例协议，到公证处公证，然后到交易中心申请权属变更，无需交税，只需交手续费。
为什么有的楼盘不支持公积金贷款？
提问人: 谢先生 2018-12-26
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1、对于开发商来说，公积金贷款流程复杂、审核时间长，不利于开发商进行资金回笼； 2、项目工程进度慢。 根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格； 3、资质达不到要求。 房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响公积金贷款申报资格，只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可； 4、银行对公积金贷款不热情。 商业贷款基准利率在6.55%，公积金款利率却在4.50%，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大； 5、楼市里的潜规则。 一般某银行与开发商形成合作关系后，银行会兑现开发商一定额度的开发贷款，帮助开发商筹集开发资金。而由于住房按揭贷款一贯是相对低风险、高回报的获利方式，因此，银行和开发商会达成某种默契：本楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。
买新房需要缴纳什么费用？
提问人: 蔡女士 2018-12-26
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您好！ 购买新房主要是首付款、办不动产证的费用以及交房的时候预交一年的物业管理费。 费用：公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。 （一）契税：首套房面积在90平米及以下的需要缴纳1%，面积在90平米以上可以缴纳1.5%；二套房：90平及以下按照1%缴纳契税；90平以上按照2%的标准缴纳契税； （二）住房维修基金收取标准如下：2008年11月1日住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米，无电梯框架结构住宅——55元/平方米，有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米 （三）交易手续费。收取标准如下：住宅2元/平方米;非住宅11元/平方米。 （四）房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。 （五）证照印花税。收取标准如下：5元/本。 （六）工本费。收取标准如下：10元/本。
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