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商住楼和住宅楼有什么区别?
提问人: 赵 2019-09-05
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1、房屋产权年限:商住房最高使用年限为50年,住宅房的最高使用年限为70年。 2、水电费缴纳:商住房的水电费会比住宅房的要高差不多一倍这样。 3、落户读书问题,商住房是没有办法给家里小孩落户读书的,而住宅房可以。 4、明火使用:商住房的话主要是用电器,不能使用明火,假如说你是买来自己住的话,想要煮饭,只能是用电磁炉这些的电器,住宅房是可以使用明火的。 5、居住环境:商住房居住密度比较大,多数为公寓式住宅,他这边每层户数多数是3梯15户以上,而且相对会比较杂乱,因为商住房多数人是用来出租给小型企业用来办公的,来来往往人群比较多。而住宅房的话,是跟商住房分开管理,每层也就是在两梯四户这样,而且小区会做有园林以及游乐设施,从日常生活角度来说更适合居住。
房子的公摊面积多大比较合理?
提问人: 刘 2019-09-05
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房子公摊面积的一般规定:1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12% 多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的砖混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。 2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16% 一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。 3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24% 根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。
期房的优点
提问人: 张 2019-09-05
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A.先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。 B.价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。 C.付款轻松,随施工进度付款,首次为取得预售证时,付10%左右的首期房款;第二次是工程进行到一半时,付总房款的60%;第三次为房屋已经交工或即将投入使用时,将余下款项付完,开发商将房屋交付购房者。 D.工程质量随时可见,便于监督和提出意见。购房者可随时观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备线路、接口这些建好以后不易观察的部分都可一览无余。
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