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为什么有的楼盘不支持公积金贷款?
提问人: 谢先生 2018-12-26
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1、对于开发商来说,公积金贷款流程复杂、审核时间长,不利于开发商进行资金回笼; 2、项目工程进度慢。 根据相关规定,项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格; 3、资质达不到要求。 房地产企业如果自身存在很多不规范的地方,自然会影响公积金贷款申报资格,只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格,小产权及其它非法用地项目皆不可; 4、银行对公积金贷款不热情。 商业贷款基准利率在6.55%,公积金款利率却在4.50%,很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大; 5、楼市里的潜规则。 一般某银行与开发商形成合作关系后,银行会兑现开发商一定额度的开发贷款,帮助开发商筹集开发资金。而由于住房按揭贷款一贯是相对低风险、高回报的获利方式,因此,银行和开发商会达成某种默契:本楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。
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