以下文章来源于公众号《地产操盘手》原创 2021-07-28
文章摘要：新华社带着错别字的海报“三孩生肓政策来了”，成为昨天全网的热
新华社带着错别字的海报“三孩生肓政策来了”，成为昨天全网的热点。
从1982年计划生育“只生一个好”，到2013年，单独二孩，2016年全面二孩，再到2021年全面三孩，这是整整覆盖了一代人的政策变化。
随着七普发布，人口老龄化加剧，人口增长率下降，已成为牵制未来经济发展的巨大挑战。
三孩政策出台，也是国家计划生育大计，从长远来看，必然有利于社会结构稳定和经济发展。
回到房地产行业来，三孩政策出台，会带来哪些影响？
1.大户型需求增加。
二胎放开形成婴儿潮即使确定，也将在20-30年后才能形成新一轮购买力。短期的影响主要来自对改善性住房需求的影响，孩子多了，自然需要的房间多了。原来是从两房到三房，现在可能是四房、五房乃至更多，才能满足新的家庭结构。
2.学区房持续火热。
虽然北京，上海等一线城市，对学区房持续进行调整，毋庸置疑，优质教育资源依然紧缺。在大多数中产阶级看来，教育改变命运，要么跃迁，要么内卷，就在于孩子教育，而孩子教育又与学区房挂钩。
随着三孩政策放开，学区房也将持续火热。即使有再多的楼市调控，或者教育公平的口号，也不能浇灭家长们对学区房的追捧。
之前一套学区房允许2个孩子就读，今后可能会调整政策，允许3个孩子就读。一套房子解决3个孩子上学问题，家长购买学区房意愿会更强，也舍得花更多钱，可能一定程度上助推房价。
3.医康社区悄然兴起。
在三孩政策的出台，也是面对人口老龄化的慢性解决之道。当下养老、康养、颐养等产业，开始成为新的“朝阳”行业。
4.住房限购政策或许有变。
房住不炒是大基调，但是也不是盲目打击真实居住需求。
从两孩到三孩，家庭人口变化，家庭结构变化，则居住需求相应变化。原来的房屋更换，就成为必然。濮阳当地还好，像北京的政策，原来的限制二套以上住房，就面临新的解读和补充。
有人说，三个孩子，限购两套房，以后分家产都会起矛盾。
有人说，应该按照孩子数量，进行限购调整。二孩允许二套，三孩允许买三套。
5.房企的城市布局面临调整。
从当前看，一线城市生育养育教育压力大，针对三孩政策“不感冒”，生容易，养不容易。在三四线城市，一方面是相对更加传统，生活压力小，对于三孩政策的执行力度，会更强。
在三五年内，三孩政策对三四五线城市的推动，有更为明显的成效，房企在城市进入和战略布局上，会适度进行调整。
6.楼市产品结构需要调整。
在接下来几年里，常规拍脑袋定户型配比，小三房为主力户型的方式，不灵了。
随着三孩政策落地，各区域家庭结构变化，每座城市都不同，必须做深研，才能洞悉市场真相，满足客户真实需求。一套户型图纸打天下，集团产品线套城市的方式，将面临大的考验，不再是高周转的良药。对应的，房企在组织架构上，客研专业要足够扎实，足够体系化。
7.社区设计更加注重儿童关注。
东原的童梦童享，打动过许多有孩子的家长；普罗理想国对于教育的执着，收割了不少高端客户。近期，38岁的华宇集团，也发布了2021年度品牌战略，从户型专家到空间专家过渡，其中一项，就是社区儿童活动场地的设计。
随着三孩政策的推广，房企在社区中，对儿童活动场景的设计和场地配置，将会成为新的亮点。
8.户型设计出现新变化。
三孩政策之后，家庭结构变化，反馈在户型上，不止是数量的增多，还有功能的变化。在中国，常规是老人帮忙看孩子，如果三孩，则至少需要两间儿童房，一间老人房，再加一间主卧。这是三代同居的需求。
另一种方式，要么就是出现同一社区中，三居与一居的配置。此前郑州小众豪宅新东润，就有如此设计。更多的房企应变，和楼市调整，会随着政策的落实，逐渐出现。
你认为，三孩政策，还会带来楼市的哪些改变？
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