原创 2021-10-20
文章摘要:11月1日起,我市对住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)部分政策进行调整。《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》(以下简称《通知》)现已发布,涉及首套房、二套房公积金贷款政策,以及房屋套数核查范围等,并规定了不得申请公积金贷款的三种情况。据了解,本次调整未涉及的政策按原规定执行。
11月1日起,我市对住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)部分政策进行调整。《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》(以下简称《通知》)现已发布,涉及首套房、二套房公积金贷款政策,以及房屋套数核查范围等,并规定了不得申请公积金贷款的三种情况。据了解,本次调整未涉及的政策按原规定执行。
首套房公积金贷款政策认定标准明确
《通知》对首套房公积金贷款政策进行了调整。即职工家庭名下无住房贷款记录且在本市范围内无住房的,执行首套房公积金贷款政策。
政策解读:该条政策明确了首套房公积金贷款政策的认定标准,如果职工家庭所有成员名下无住房贷款记录,且在济宁市行政区域范围内无住房,在本市购买家庭名下首套住房申请公积金贷款时,按照首套房公积金贷款政策,认定为借款申请人及共同申请人首次公积金贷款记录。
二套房公积金贷款政策有变
●职工家庭名下合计仅有1笔住房贷款记录且在本市范围内无住房的,执行二套房公积金贷款政策。
政策解读:此条为“有贷款无住房”情形下二套住房公积金贷款政策的认定标准,如果职工家庭成员累计仅有1笔住房贷款记录,并且家庭所有成员名下没有住房,这种情况下执行二套房公积金贷款政策。
●职工家庭名下无住房贷款记录且在本市范围内合计仅有1套住房的,执行二套房公积金贷款政策。
政策解读:此条为“无贷款有住房”情形下二套住房公积金贷款政策的认定,如果职工家庭所有成员名下累计没有住房贷款记录,并且家庭所有成员名下累计仅有1套住房,这种情况下执行二套房公积金贷款政策。
●职工家庭名下合计仅有1笔住房贷款记录、在本市范围内合计仅有1套住房的,且该笔贷款所购住房与其名下现有住房为同一套的,执行二套房公积金贷款政策。
政策解读:此条为“有贷款有住房”情形下二套住房公积金贷款政策的认定,如果职工家庭所有成员名下累计有1次住房贷款记录,并且家庭所有成员名下累计仅有1套住房,同时满足该笔贷款所购住房与其名下现有住房为同一套的条件,这种情况下执行二套房公积金贷款政策。
三种情况不得申请公积金贷款
《通知》规定,以下三种情形不得申请公积金贷款:
职工家庭所有成员名下合计已有2套及以上住房的;职工家庭所有成员名下合计已有2笔及以上住房贷款记录的;职工家庭名下合计仅有1笔住房贷款记录、在本市范围内合计仅有1套住房的,且该笔贷款所购住房与其名下现有住房非同一套的。
多读一点
同户籍未成年子女也纳入房屋套数核查范围
在核定职工家庭房屋套数时,核查主体为借款申请人、共同申请人及同户籍未成年子女;在核定住房贷款次数时,核查主体为借款申请人及共同申请人。
该《通知》还对政策的具体实施做了进一步说明。职工家庭包括借款申请人、共同申请人及其同户籍未成年子女,明确了职工家庭范围,确定贷款次数和房屋套数时的核查范围,除借款申请人及共同申请人外,将其同户籍未成年子女也纳入核查范围。
住房贷款包括商业性住房贷款及公积金贷款。公积金贷款包括本地及异地公积金贷款;因同一购房行为产生的商业性住房贷款和公积金贷款的组合贷款,视为一笔住房贷款;因同一购房行为产生的商业性住房贷款后又转为公积金贷款的,视为一笔住房贷款;因同一购房行为产生的公积金贴息贷款,视为一笔住房贷款。房屋套数以房产主管部门核定的房屋套数为准,核查范围为济宁市行政区域范围内。执行二套房公积金贷款政策的,必须有不低于40%的首付款,最高贷款额度不得高于购房总价款的60%;贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
《通知》自2021年11月1日起施行,有效期至2026年10月31日。明确政策调整执行时间以购房时间划分,商品房(一手房)依据购房合同签订时间、存量房(二手房)依据契税缴纳时间,在11月之前的,仍按原规定执行。
0人已赞
免责声明:
[声明]本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请随时与本网联系,我们将在第一时间删除内容!本站拥有对此声明的最终解释权。
No1.首付3万起 入住云台府
2023-09-02 21:03
2023-07-04 15:59
2022-09-26 14:32
2022-06-14 09:02
No5.房价居高不下,没有任何下降趋势,如果下跌这3类人后果无法承受
2022-06-13 11:29
2021-05-24 09:20
No2.买房新政策国家出一半是怎么回事?2020年是留钱还是买房?
2021-05-24 09:34
2021-05-24 13:07
No4.买房选一梯两户,还是两梯三户?
2021-05-24 10:23
No5.维权:西山燕庐139平花了743万!本月20号交房惊喜要变惊吓
2021-05-24 13:14
找不到称心的房子?
别急,蜗牛哥帮您。
您的购房预算与区域
您的居室需求
您希望购买的住房面积
稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通
免打扰服务
填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。
选择原因
预约看房
恭喜您,预约成功
蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。
尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站
蜗牛哥APP下载
蜗牛哥微信公众号
领取优惠
如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您
预约看房
小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!