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2.5万跌至7000,“百强县”房价下跌72%,过来人:买房是门学问

原创 2021-06-21

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文章摘要:中国的经济彻底被引爆,随之而来的便是房价的不断飙升。

引言在人们的生活中,房子是绝对的刚需,无比重要。而房子建造起来需要土地,需要建筑材料,还需要工人,成本很高,价格自然就水涨船高了,相对应的,房子问题也成为了很多人非常忧虑的一个问题。


我国的房地产市场主要分为三个阶段,第一个阶段是从建国到改革开放,那时房子是分配的,根本就没有价格。第2个阶段为改革开放到加入WTO,这段时期我国开始实行市场经济,但总体还处于积攒资本的阶段,经济发展的速度较慢,所以房子的价格,长期以非常缓慢的价格上升,有的时候还会暴跌。第3个阶段为加入WTO到如今,中国的经济彻底被引爆,随之而来的便是房价的不断飙升。不过到了如今,情况又出现了新的变化。

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在此前的20年,不管是大城市还是小城市,房价都在不断的上升,而如今就不是这个样子了,小城市的房价,要么非常缓慢的上涨,要么就不断下跌,在这样的基础上,东北地区甚至还出现了几万块钱就能买一套房子的情况。而在大城市里,房价依旧保持了以往的趋势,非常坚挺的不断上涨。在这两种不同的情况之中,就出现了很多让人无奈的情况,比如我国的一座“百强县”,它的房价曾一度达到了2.5万,可如今却跌到了7000,下跌幅度达到了72%,令不少高位买房的人损失惨重。面对这种情况,过来人表示:买房是门学问。

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根据相关数据显示,我国如今房价最高的县城是海南陵水,平均房价超过了3万元。如果从以前的角度来看,一座县城能达到这么高的房价是不太现实的,可现实就是这么的真实,就是能卖到这么高的价格。县城能有这么高的价格,原因也是很多的,比如说“燕郊”在2015年之前,房价一直只有几千块钱一平,后来随着政策的改动,这座城市的房价开始疯狂上涨,到了2017年,房价更是达到了平均2.5万一平的超高价格。而且投资者们对此还有着非常乐观的看法,觉得还会继续涨下去。

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这种观点害苦了不少人,那时不少人花了所有的积蓄,在燕郊付了首付,结果没过多久,房价就出现了转折,到了2020年,燕郊的平均房价只有7000元。大家可以试想一下,房子的价格降低了,可是贷款还要按照以前的价格接着还,谁能够接受啊?那么问题就来了,为什么燕郊的房价落到了如此的局面?其实原因很简单,正所谓成也萧何,败也萧何,燕郊的房价因为政策不断的上升,同样也是因为政策不断的下滑。

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我国的经济一直有一个很大的问题,高昂的房价与居民的收入不成正比,这会为国家带来极大的金融风险。以前实在太穷了,想要发展就必须要维持高房价,而如今情况已经好了很多,再像以前那样粗犷式的发展就不行了,否则迟早会出问题,所以国家这几年来出台了大量的政策,以此来打击过热的房地产热,坚持“房住不炒”的理念。

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对于普通的居民来说,他们根本就没有足够的资本推高房价,通常是炒房客才把价格推高了,但在政策之下,炒房客们也不敢再“顶风作案”,也是纷纷撤走了资金。问题就出现在这,此前修建了那么多的房子,而价格又这么高,真正有刚需的人买不起,所以房子就出现了大量的存量。在供需关系出现问题后,价格的下滑就是必然的趋势。

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除了政策的原因外,时代发展的趋势也是很重要的。以前不管是大城市还是小城市,每年都有很多年轻人涌入,可如今只有大城市才会有大量年轻人涌入,而买房的主力军就是这批年轻人。但燕郊的房价虽然赶上了大城市,但从本质上来说,只是一个县,根本无法提供足够多的就业岗位,年轻人自然不会涌入,购买需求下降后,价格自然会下跌。


结语

从如今的局面来看,房地产行业已经不再是风口,大家最好把房子当作刚需来看待,不要想着再从这上面赚钱。同时希望大家将资金投入到高科技行业之中,毕竟这才是国家的未来,而且从这几年的局势来看,高科技赚钱的速度绝对不比房地产差。最后也祝愿大家都能买上一套房,过上平静幸福的小生活。

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