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商业贷款买房需要注意什么?

蜗牛哥原创 2019-07-12

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文章摘要:相信不少有过买房经验的人对于商业贷款的基础常识内容都有一定的了解,买房选用商业贷款已成为很多购房者贷款的主要方式,由于公积金贷款手续繁琐、贷款额度低,让更多的购房者只能选择商业贷款,那么申请商业贷款都有哪些注意事项呢?

相信不少有过买房经验的人对于商业贷款的基础常识内容都有一定的了解,买房选用商业贷款已成为很多购房者贷款的主要方式,由于公积金贷款手续繁琐、贷款额度低,让更多的购房者只能选择商业贷款,那么申请商业贷款都有哪些注意事项呢?

 

1、资料要真实

 

申请个人住房贷款,银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。

 

对于个人来说,应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息,进而夸大自己的经济能力,极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造,会使得借款人的信用评级大大降低,影响到自己的贷款申请。

 

商业贷款买房需要注意什么.jpg


2、资信状况好

 

征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

 

3、注意贷款年限

 

各银行商业贷款最高贷款年限为30年,如果申贷人满足长期贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。

 

贷款年限可以根据自身经济实力来选择,高收入人群可选择短期贷款,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。

 

4、了解还款方式

 

常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来做出选择。

 

如果你有足够的还款能力,尤其是贷款早期,采用等额本金合适,因为还的总数会少,也就是利息会少很多;如果你是等额本息贷款,又有提前还款打算的话,那最好在贷款前期还,这种方式还款利息多,后期提前还款不划算。

 

5、注意提前还款的时间点

 

提前还款是指贷款人在保证按月偿还贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷。但是,提前还款有一定的条件。如果不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。需要注意的是:由于各城市、各银行的规定不同,贷款人需要提前向银行咨询具体事项。

 

6、按时还款

 

银行贷款发放后,注意按时还款,不要逾期。逾期还款不仅会产生信用污点,而且还会影响之后的贷款。如果遇到还款日在节假日期间时,最好提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,发生逾期情况。

 

以上就是蜗牛哥总结的关于商业贷款买房的相关注意事项。在此,蜗牛哥建议各位购房者在申请商业贷款买房之前,应当根据贷款的相关要求来判断自身是否符合贷款条件,以免遭到银行的拒贷。


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